- mell280
01/12/2025 07h41
Planalto serrano catarinense é alvo de paranaenses em busca do "luxo de baixa densidade"
O Condomínio Lucena, empreendimento de luxo da ABecker, distante 1h 30min de Curitiba, tem VGV projetado em R$ 200 milhões, apenas 100 terrenos amplos e mais de 500 mil m² de mata preservada. Atende uma demanda crescente em busca de qualidade de vida fora dos centros urbanos, privacidade e contato com a natureza.
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Dezembro, 2025 - Enquanto o litoral de Santa Catarina já opera no pico da saturação, o capital, especialmente oriundo do Paraná, tem transferido o seu fluxo para o Planalto Norte catarinense, em busca do que o mercado financeiro chama de "arbitragem territorial": a troca de altos custos metropolitanos por um estilo de vida mais espaçoso e exclusivo, e consolida o nicho do “luxo de baixa densidade."
O Paraná é o segundo maior emissor de capital humano para o estado vizinho, e representa aproximadamente 19,1% dos migrantes recebidos em SC, segundo dados do IBGE.
Embora a capital paranaense seja reconhecida por sua alta qualidade de vida, o perfil do migrante é de alto poder aquisitivo, que busca escapar do adensamento e do custo por metro quadrado (m²) de exclusividade.
O município de Itaiópolis, com cerca de 22 mil habitantes e na divisa com o Paraná, tem atraído famílias por seu clima ameno e sua natureza preservada, e oferece um contraste de preço e qualidade de vida. O Condomínio Lucena, desenvolvido pela ABecker, uma das maiores urbanizadoras de Santa Catarina, tem registrado alta procura por paranaenses da área metropolitana. Com Valor Geral de Vendas (VGV) projetado em R$ 200 milhões, o projeto ilustra como a escassez regulamentada também se torna um ativo para rentabilidade.
O modelo de "luxo de baixa densidade" do empreendimento é a estratégia central, conforme explica Anderson Becker, CEO da Abecker. Serão apenas 100 terrenos amplos, com lotes que variam de 1.200 a 3.250 m², garantindo privacidade. Além disso, o projeto reserva uma vasta área de 563 mil m² de mata nativa. Ao impor limites ao adensamento, a incorporadora transforma a preservação ambiental em um fator de escassez, e eleva o valor percebido e a valorização.
“Itaiópolis reúne características muito desejadas pelas famílias que buscam Santa Catarina como segunda moradia e para investidores, principalmente vindos do Paraná. O Condomínio Lucena conta com terrenos amplos e infraestrutura de resort. É um refúgio que garante conforto, segurança e alto potencial de valorização”, explica Becker.
A infraestrutura de lazer do projeto, com conceito de resort de campo, incluindo restaurante panorâmico, piscinas naturais, trilhas e espaços de convivência, assegura ainda que o refúgio seja funcional e atraente durante todas as estações.
Levantamentos de consultorias imobiliárias (como a Brain Inteligência Estratégica) sustentam a expectativa de que o mercado de segunda moradia e lazer na Região Sul deve crescer em média 25% nos próximos dois anos, com horizonte até 2027.
O aquecimento desse segmento é impulsionado pela alta renda. De acordo com a pesquisa Brain de agosto de 2025, a intenção de compra de imóveis no Brasil atingiu recorde, e é mais intensa entre o consumidor com renda acima de R$ 20 mil mensais, chegando a 58%. Para o investidor, essa migração qualificada é um motor de valorização. O eixo do Planalto Norte, que está a cerca de 144 km de Curitiba, se beneficia diretamente. Essa proximidade permite que famílias paranaenses mantenham negócios na capital enquanto usufruem de um refúgio de alto padrão, sem a necessidade de um êxodo total.
Especialistas da ABecker projetam cenários otimistas para novos empreendimentos da região, com valorização anual estimada entre 15% a 25% nos próximos anos, impulsionada pelo fluxo migratório e pela localização premium.
“O desenvolvimento em Itaiópolis prova que o mercado de luxo catarinense busca ativamente novas fronteiras geográficas, onde a tranquilidade da serra e a proximidade logística com o Paraná se tornam os fatores-chave de atratividade e, consequentemente, de rentabilidade”, destaca Anderson Becker.
Sobre ABecker
Com mais de 60 mil terrenos em seu portfólio, sendo mais de 19 mil já entregues, a ABecker se consolida como uma das maiores urbanizadoras do país. Sob a liderança do CEO Anderson Becker, a empresa tem impulsionado o desenvolvimento urbano em Santa Catarina e outras regiões do Brasil, aliando expansão com entregas consistentes. Becker foi reconhecido internacionalmente com o prêmio Winner Awards 2022, em Paris, e recebeu o título de Líder do Brasil em 2023, reforçando sua relevância no empreendedorismo nacional.
