O mercado de fundos imobiliários (FIIs) no Brasil segue em expansão e alcançou um patrimônio de R$ 272 bilhões em 2025, crescimento de aproximadamente 10% em um ano, segundo dados da B3. Apenas neste ano, as ofertas públicas já somam R$ 52,5 bilhões, das quais R$ 29,6 bilhões foram efetivamente captados até setembro. No segmento corporativo, o destaque fica para as regiões do Itaim e da Faria Lima, que concentram cerca de 1,5 milhão de m² de escritórios de alto padrão em São Paulo e registra valores médios de locação entre os mais caros do país. Diante deste cenário, o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) anunciou uma nova locação de 972,74 m² no JK Financial Center, localizado no Itaim Bibi, em São Paulo, em um andar que estava em desocupação pelo então locatário, garantindo aumento de 8% no valor do aluguel em relação ao contrato anterior e evitando a vacância.

A operação foi fechada com o Instituto Brasileiro de Desenvolvimento Empresarial e Negócios (IBREM) e entrará em vigor imediatamente após a saída do inquilino atual, assegurando a continuidade da ocupação total do edifício. O contrato, com vigência de 5 anos e reajuste anual pelo IPCA/IBGE, prevê condições compatíveis com a prática de mercado para a rescisão antecipada. Para Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo, o resultado demonstra a consistência do fundo em um ambiente competitivo. “A rápida transição mostra a força do portfólio e a capacidade de manter a vacância mínima, mesmo em um mercado competitivo, com aumento real de aluguel. Este contrato reforça o compromisso da Rio Bravo em buscar condições que gerem valor de longo prazo para os cotistas”, comenta.

O impacto estimado da nova locação é positivo em aproximadamente R$ 0,05 por cota ao ano, após o fim do período de carência. Mais do que o ganho financeiro imediato, a operação reforça a importância da liquidez imobiliária em regiões premium, onde a demanda segue elevada. O JK Financial Center é classificado como Triple A, um dos atributos que explicam sua atratividade para empresas nacionais e multinacionais. Na avaliação de Anita Scal, o maior diferencial está na qualidade dos imóveis e na previsibilidade de fluxo de caixa: “A negociação comprova a qualidade dos ativos do portfólio e a força do nosso modelo de gestão ativa, que se antecipa às movimentações do mercado. O fato de o imóvel não ter ficado vago nem por um dia é um reflexo direto dessa estratégia”, comenta. 

A nova locação também ilustra uma tendência mais ampla: enquanto a vacância média de escritórios de alto padrão em São Paulo ficou em 18,3% no primeiro trimestre de 2025, no eixo Itaim/FariaLima a taxa é historicamente inferior, refletindo o dinamismo da região. Para o mercado de FIIs, operações como essa reforçam a percepção de solidez de ativos corporativos bem localizados, ao mesmo tempo em que mostram como decisões pontuais de locação podem impactar diretamente o desempenho de portfólios inteiros. Nesse contexto, o RCRB11, que tem imóveis também na região da Av. Paulista, Vila Olímpia, Vila Madalena e Berrini em São Paulo, mantém sua vacância em apenas 0,8%, consolidando sua posição entre os fundos que aliam localização estratégica e gestão ativa em um setor de alta competitividade.

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Sobre a Rio Bravo Investimentos

https://www.riobravo.com.br/ 

Completando 25 anos desde a sua fundação, a Rio Bravo é uma das maiores gestoras independentes de investimento da América Latina e tem a missão de conectar o investidor ao mercado financeiro e de capitais. A empresa tem mais de R$ 13 bilhões em ativos sob gestão, distribuídos entre 40 fundos de investimento. Contando com a confiança de mais de 200 mil cotistas em seus fundos com foco em renda, a Rio Bravo atende desde grandes clientes institucionais, até pequenos e médios investidores pessoa física.

A trajetória da Rio Bravo inclui a movimentação de mais de R$ 15 bilhões em transações imobiliárias e conta com mais de R$ 1 bilhão em crédito sob gestão. Foi também pioneira em fundos imobiliários listados na B3. Além disso, atualmente, a gestora possui o único fundo de infraestrutura do Brasil com o selo de Investimento Sustentável da Anbima. 

Gustavo Franco, ex-presidente do Banco Central do Brasil e um dos principais arquitetos do Plano Real, é um dos fundadores da Rio Bravo, juntamente com Paulo Bilyk, atual CEO e CIO e responsável por toda a estratégia de investimento da companhia. Com foco em atrair os melhores talentos do mercado, a companhia é reconhecida por sua transparência e resultados consistentes.