A Arthur Nunes Leilões, em parceria com a Prefeitura de Ituiutaba, realiza nesta terça-feira (4), a partir das 9h, o leilão eletrônico de um imóvel avaliado em R$ 12 milhões em Ituiutaba, no Triângulo Mineiro. A propriedade ocupa uma quadra inteira e possui 23.621 m² de terreno e 9.322,84 m² de área construída, conforme a matrícula.

O imóvel está localizado na Avenida Governador José de Magalhães Pinto, nº 1.338, no bairro Progresso/Ipiranga. Segundo o edital, a quadra é formada pelas avenidas Geraldo Alves Tavares e Governador José de Magalhães Pinto e pela Rua Ivan Brandão.

A área pertence ao município e abrigou, no passado, uma unidade da Companhia de Armazéns e Silos do Estado de Minas Gerais, a CASEMG. A propriedade será vendida em lote único, pelo critério de maior lance, sob responsabilidade do leiloeiro oficial Arthur Ferreira Nunes. O incremento mínimo entre as ofertas será de R$ 10 mil.

Em termos de dimensão, a área total equivale a aproximadamente 3,3 campos oficiais de futebol.

O conjunto reúne edificações com diferentes características, entre elas escritório, prédio para balança, prédios auxiliares, prédio comercial, sanitários e guarita.

“O principal diferencial desse imóvel está na combinação entre dimensão, localização urbana e estrutura existente. São mais de 23 mil metros quadrados ocupando uma quadra inteira, com 9,3 mil metros quadrados de área construída. É um ativo que pode atender a diferentes perfis de projeto e, por isso, tem potencial para despertar o interesse de investidores de Ituiutaba, do Triângulo Mineiro e de outras regiões do país”, afirma Arthur Nunes, leiloeiro oficial responsável pelo certame.

Estrutura

Além dos 23.621 m² de terreno, o imóvel possui 9.322,84 m² de área construída, conforme a matrícula. O conjunto reúne um prédio comercial, três edificações, escritório, estrutura para balança, sanitários e guarita.

Segundo o edital, as construções estão em estado regular de conservação. A propriedade será vendida nas condições em que se encontra, e os interessados devem analisar previamente a documentação e, quando aplicável, realizar a visitação.

Localização e possibilidades de uso

O laudo de avaliação elaborado pelo município descreve o imóvel como situado em uma região central de Ituiutaba, com infraestrutura urbana consolidada, diversidade de atividades no entorno e alto fluxo de veículos e pedestres.

A propriedade está inserida em uma Zona Mista, classificação que permite projetos residenciais, comerciais, de prestação de serviços, equipamentos sociais e comunitários, indústria de pequeno porte e empreendimentos de uso misto.

O aproveitamento da área dependerá das características de cada projeto e do cumprimento das regras municipais de licenciamento e ocupação do solo. Atividades classificadas como comércio ou serviço especial e indústrias de médio e grande porte não são permitidas.

Por que a prefeitura decidiu vender

A propriedade pertence à Prefeitura de Ituiutaba e, segundo o Termo de Referência do leilão, encontra-se atualmente sem utilização pelo poder público. O documento afirma que a manutenção, a vigilância e a conservação de uma área ociosa desse porte geram despesas contínuas sem o devido retorno social. Diante desse cenário, o município decidiu vender o imóvel e converter o patrimônio sem uso em recursos para investimentos públicos.

Para permitir a alienação, a área foi desafetada e incorporada à categoria de bem dominical, classificação aplicada aos imóveis públicos que podem ser vendidos. A operação foi autorizada pela Lei Municipal nº 5.564/2025.

O Termo de Referência prevê que os recursos obtidos sejam destinados a despesas de capital, como investimentos em novas infraestruturas, reformas e modernização de estruturas voltadas à prestação de serviços públicos, observadas as regras fiscais.

O lance inicial de R$ 12 milhões foi definido com base no Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano nº 01/2025, elaborado pela Comissão de Avaliação de Bens Imóveis do Município de Ituiutaba. O estudo considerou a extensão do terreno, as edificações existentes, a localização, o zoneamento, as características do entorno e informações do mercado imobiliário local.

Como funciona a disputa

O leilão será realizado exclusivamente pela internet. Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos ou emancipadas e pessoas jurídicas que atendam às exigências do edital. A participação exige cadastro, envio da documentação e habilitação na plataforma. Segundo o edital, a inscrição deve ser realizada em até 48 horas antes da abertura da sessão. Os documentos do lote e as condições completas da venda estão disponíveis no site da Arthur Nunes Leilões.

Os participantes habilitados podem registrar suas ofertas pela internet. Os lances são irrevogáveis e irretratáveis e, depois de confirmados, não podem ser cancelados por desistência. O imóvel será arrematado por quem apresentar a maior proposta, desde que o valor seja igual ou superior ao lance inicial de R$ 12 milhões. O incremento mínimo entre as ofertas será de R$ 10 mil.

“O formato eletrônico amplia o alcance do leilão e permite que investidores de diferentes regiões analisem previamente a documentação e participem da disputa sob as mesmas regras. Nosso trabalho é disponibilizar as informações com clareza e apresentar o imóvel a um público mais amplo de potenciais interessados”, afirma Arthur Nunes.

Condições da venda

O imóvel será vendido em caráter “ad corpus”, modalidade em que a negociação considera a propriedade como um todo. Eventuais diferenças de medidas, áreas ou confrontações identificadas posteriormente não darão ao comprador direito à redução do preço ou ao cancelamento da operação.

Segundo o edital, a propriedade está desocupada. A posse será transferida após o pagamento integral, a homologação do resultado e a assinatura da escritura pública de compra e venda.

O comprador assumirá os custos de eventuais reformas e regularizações, além das despesas com ITBI, escritura, registro, averbações, emolumentos e taxas. Débitos anteriores relacionados a IPTU e serviços de água, energia e esgoto, caso existam, não serão transferidos ao arrematante.

O interessado deverá consultar a matrícula atualizada nº 22.824 para verificar a existência de novas averbações ou ônus. Depois da assinatura, a escritura deverá ser registrada no prazo de até 30 dias úteis.

SERVIÇO

Leilão público eletrônico de imóvel em Ituiutaba/MG

Data: 4 de agosto de 2026

Horário: a partir das 9h

Localização: Avenida Governador José de Magalhães Pinto, nº 1.338, bairro Progresso/Ipiranga, Ituiutaba, Minas Gerais

Área total: 23.621 m²

Área construída conforme matrícula: 9.322,84 m²

Lance inicial: R$ 12.000.000,00

Incremento mínimo: R$ 10.000,00

Pagamento: à vista, em até cinco dias úteis

Modalidade: leilão público eletrônico

Comitente: Prefeitura Municipal de Ituiutaba

Leiloeiro oficial: Arthur Ferreira Nunes, JUCEMG nº 1.378

Realização: Arthur Nunes Leilões

Edital e informações: arthurnunes.leilao.br

Sobre Nordeste Leilões

Fundada em 2007, a Nordeste Leilões atua em leilões judiciais e extrajudiciais com foco em transparência, ética e segurança. Com quase duas décadas de atuação consolidada no Norte e Nordeste, a empresa inicia sua expansão para as regiões Sul e Sudeste. A plataforma utilizada pela Nordeste Leilões incorpora registros em blockchain para reforçar a integridade documental de editais, laudos, fotografias, anexos e retificações, oferecendo evidências técnicas auditáveis durante toda a operação. Em 2025, a empresa realizou 65 leilões, vendeu 704 lotes e movimentou mais de R$ 9,5 milhões, com compradores de 87 cidades distribuídas por 12 estados brasileiros.