A cada dia, a Flórida deverá ganhar o equivalente à população de um pequeno bairro: aproximadamente 838 novos moradores.

A projeção faz parte do relatório mais recente do Demographic Estimating Conference, órgão responsável pelas estimativas populacionais oficiais do Florida Office of Economic and Demographic Research (EDR). Segundo o estudo, o estado deverá receber, em média, 305.953 novos residentes por ano até 2030, mantendo uma taxa média anual de crescimento de 1,28%.

Os números ajudam a explicar um fenômeno que há anos chama a atenção de economistas, incorporadoras e investidores: a capacidade da Flórida de continuar crescendo mesmo diante do envelhecimento da população e da desaceleração do crescimento natural.

Diferentemente do que ocorre em décadas anteriores, o principal motor desse crescimento não é o aumento do número de nascimentos, mas a migração. O saldo populacional positivo é sustentado pela chegada de moradores vindos de outros estados americanos e de imigrantes internacionais.

O movimento não acontece por acaso.

A combinação entre clima favorável, ausência de imposto estadual sobre a renda, ambiente empresarial considerado mais competitivo e um mercado de trabalho diversificado continua atraindo famílias e profissionais em busca de novas oportunidades.

Uma economia maior do que a de vários países

O crescimento populacional está diretamente ligado ao fortalecimento da economia.

Em 2024, o Produto Interno Bruto da Flórida atingiu US$ 1,73 trilhão, consolidando o estado como a quarta maior economia dos Estados Unidos, atrás apenas da Califórnia, do Texas e de Nova York. Se fosse um país independente, a economia da Flórida estaria entre as 20 maiores do mundo, superando nações como a Espanha.

Nos últimos anos, o estado ampliou sua presença em setores como tecnologia, saúde, biotecnologia, turismo, construção civil, indústria aeroespacial e serviços financeiros, reduzindo a dependência de atividades tradicionalmente ligadas ao turismo.

Essa expansão econômica tem reflexos diretos no mercado imobiliário.

Mais moradores significam maior demanda por moradias, infraestrutura, escolas, hospitais, serviços e novos empreendimentos. Consequentemente, o setor da construção civil tende a acompanhar esse crescimento.

Orlando vai além dos parques temáticos

Quando o assunto é investimento imobiliário, Orlando continua ocupando uma posição estratégica.

Embora a cidade seja internacionalmente conhecida pelos parques temáticos, o turismo representa apenas uma parte da equação.

Segundo dados da indústria turística, Orlando recebeu 75,3 milhões de visitantes em 2024, mantendo-se entre os destinos mais procurados dos Estados Unidos. O fluxo constante de turistas contribui para a expansão do mercado de hospedagens de curta duração e fortalece o segmento das chamadas vacation homes, imóveis adquiridos para uso durante as férias e que podem ser alugados em determinados períodos, respeitando as regras locais.

Para Daniel Dourado, especialista no mercado imobiliário da Flórida, os indicadores demográficos funcionam como uma ferramenta importante na análise das oportunidades.

"O crescimento populacional é um dos indicadores observados pelos investidores, mas não é o único. Também analisamos a geração de empregos, o desenvolvimento econômico, os investimentos em infraestrutura e o comportamento do turismo. A Flórida reúne esses fatores há muitos anos, e isso contribui para manter o estado entre os mercados mais acompanhados pelos investidores internacionais."

O novo perfil do investidor brasileiro

Se antes a compra de um imóvel em Orlando estava associada principalmente ao lazer, hoje a estratégia é diferente.

A aquisição de ativos em dólar passou a fazer parte do planejamento patrimonial de muitos brasileiros, principalmente em um cenário de volatilidade econômica e cambial.

Segundo Daniel Dourado, o comportamento dos compradores mudou nos últimos anos.

"O brasileiro costuma avaliar o imóvel sob duas perspectivas: o uso da propriedade pela família durante as férias e a possibilidade de gerar renda por meio da locação. Mas a decisão precisa levar em consideração fatores como tributação, custos operacionais, regras locais e objetivos financeiros."

O especialista ressalta que a compra de um imóvel nos Estados Unidos não deve ser baseada exclusivamente na expectativa de valorização.

"Diversificar o patrimônio em dólar é um dos principais objetivos dos brasileiros que investem na Flórida. No entanto, é fundamental que essa decisão esteja associada a um planejamento financeiro consistente e a uma análise aprofundada do mercado."

Investir no exterior exige planejamento

Especialistas alertam que a compra de um imóvel fora do país exige uma avaliação detalhada de fatores como variação cambial, impostos, seguros, custos de manutenção, liquidez do ativo e regulamentação das locações de curta temporada.

Por isso, o desempenho do investimento depende de um conjunto de variáveis e não apenas da valorização do imóvel.

Ainda que as projeções demográficas não sejam capazes de prever o comportamento do mercado imobiliário, elas funcionam como um importante termômetro das tendências de longo prazo.

Em um estado que deverá receber mais de 1,5 milhão de novos moradores até o fim da década, acompanhar os indicadores econômicos e populacionais tornou-se uma etapa indispensável para quem pretende investir na Flórida.