Na próxima segunda feira (15/05), a Caixa Econômica Federal levará à leilão 586 imóveis, livres de dívidas e com até 68% de desconto. Essa é a primeira fase do leilão, que acontece de forma online no site da Globo Leilões, com ofertas de apartamentos, casas e terrenos. Os leilões de imóveis estão conquistando cada vez mais espaço e se consolidando como um negócio rentável para investidores. O negócio atrai, principalmente, pelos preços. Quem está nesse mercado encontra oportunidades de descontos que podem começar em 30%, com possibilidade de atingir percentuais ainda maiores, quando comparado aos valores do mercado tradicional de imóveis nas mesmas regiões - um imóvel avaliado em R$1 milhão pode entrar no leilão por R$400 mil, por exemplo.   

O leilão da Caixa reúne imóveis em todo o país, com lances iniciais a partir de R$ 41 mil. Na região Sudeste, estão disponíveis 230 oportunidades, distribuídas entre Espírito Santo (3), Minas Gerais (40), Rio de Janeiro (78) e São Paulo (109). Um dos principais destaques é um imóvel de alto padrão localizado na Barra Olímpica, na capital fluminense. Com 113,75 m² e três dormitórios, a propriedade teve o valor reduzido de R$ 1.162.800,00 no primeiro leilão para R$ 474.000,00 no segundo, um desconto de 59%, o maior entre todos os imóveis ofertados, segundo a Globo Leilões. O pagamento deve ser feito exclusivamente à vista, porém, alguns lotes disponibilizam utilizar FGTS como parte do valor. 

De acordo com o especialista em leilões, Renan Lopes, hoje, no Brasil, existem milhares de oportunidades para quem quer ingressar nesse mercado, mas é preciso estar atento. “O leilão de imóveis pode ser uma estratégia de alavancagem de patrimônio, mas atualmente precisa ter muito cuidado com golpes e ser perspicaz no momento do arremate do imóvel”, orienta Lopes, que atua no setor há seis anos e é um dos sócios e educadores da Smart Leilões, escola digital que já ensinou mais de 4 mil brasileiros a fazerem bons negócios em leilões de imóveis.  

Para não cair nas armadilhas e fraudes dos estelionatários, Lopes orienta um passo a passo para verificar antes da compra do imóvel em leilão. Confira:   

1 - Garimpagem de imóveis   

Busque por leilões que tragam maior rentabilidade, não fique preso somente a imóveis da sua região.  

2 - Análise do edital  

Leia atentamente o edital para entender as regras e condições da compra. Pode ter muita pegadinha escondida se não estiver atento. Além disso, confirme se o leiloeiro é cadastrado na junta comercial do estado, assim evita leilão falso.  

3 - Visite à distância os imóveis  

Utilize ferramentas para localizar os imóveis, como Google Earth e Google Street View. Além disso, pode pedir para um motoboy da cidade tirar algumas fotos e enviar para você por whatsapp. Com isso, terá imagens atualizadas da parte externa do imóvel.  

4 - Atente-se à documentação   

Verifique a situação jurídica do imóvel e se há processos do antigo proprietário que possam atrapalhar a posse após o leilão.   

5 - Cadastro   

Faça seu cadastro no site do leiloeiro ou na instituição responsável com pelo menos 7 dias de antecedência. Já vi muitas pessoas perderem o leilão por não terem se cadastrado antes.  

6 - Lance   

Participe do leilão e dê seu lance sempre respeitando o seu limite financeiro e margem de lucro.   

7 - Site seguro  

Sempre verifique se consta denúncia do site ser falso na plataforma Leilão Seguro.  

Sobre Renan Lopes:     

De Belo Horizonte (MG), Renan Lopes é especialista em leilões, com formação em Administração e Direito. Em 2020 fundou a Smart Leilões, escola digital voltada para leilões de imóveis, que comanda ao lado de outros dois sócios. Lopes é investidor profissional no mercado de leilões de imóveis e especialista em avaliação, reforma de imóveis e venda de  imóveis.  
  

Sobre Smart Leilões:     

Fundada em 2020, a Smart Leilões é uma escola digital especializada em leilões de imóveis pelo Brasil. Após três anos investindo no ramo, os três sócios - Pedro Gomide, Pierre Henriques e Renan Lopes – decidiram ensinar de maneira eficaz e segura seus próprios métodos para conseguir altas rentabilidades em curto período com esse investimento. Hoje, os fundadores, que vivem em Belo Horizonte (MG), contabilizam mais de 8 mil alunos em todo o país.